Une hypothèque est un emprunt dans lequel une propriété ou des biens immobiliers sont utilisés en garantie. L’emprunteur conclut un accord avec le prêteur (généralement une banque) aux termes duquel il reçoit de l’argent à l’avance, puis effectue les paiements sur une période donnée jusqu’à ce qu’il rembourse intégralement le prêteur. Une hypothèque est souvent appelée prêt immobilier lorsqu’elle est utilisée pour l’achat d’une maison.
Comment fonctionnent les hypothèques ?
Les prêts hypothécaires sont généralement contractés par les acheteurs sans suffisamment d’argent pour acheter une maison. Ceux-ci peuvent aussi emprunter de l’argent à une banque pour d’autres projets utilisant leur maison en garantie.
Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires et les acheteurs doivent évaluer ce qui convient le mieux à leur situation avant d’en conclure un. Les types de prêts sont caractérisés par leur terme dates (habituellement de 1 à 30 ans, certaines institutions maintenant offrent des prêts jusqu’à 50 ans), les taux d’intérêt (ceux – ci peuvent être fixes ou variables), et le montant des paiements par période. Par contre ce blog la-defiscalisation-scellier.com vous renseigne sur les lois et la fiscalité de la loi Scellier !
Les prêts hypothécaires sont comme n’importe quel autre produit financier en ce sens que leur offre et leur demande vont changer en fonction du marché. Pour cette raison, les banques peuvent parfois proposer des taux d’intérêt très bas et parfois des taux élevés. Si un emprunteur accepte un taux d’intérêt élevé et constate, au bout de quelques années, que les taux ont baissé, il peut signer un nouvel accord au nouveau taux d’intérêt plus bas – bien sûr, après avoir franchi des étapes décisives. Cela s’appelle « refinancement ».
Pourquoi les hypothèques sont-elles importantes ?
Les prêts hypothécaires permettent des achats plus importants aux personnes ne disposant pas de suffisamment d’argent pour acheter un actif, comme une maison, au départ. Les prêteurs prennent un risque en faisant ces prêts, car rien ne garantit que l’emprunteur soit en mesure de payer à l’avenir. Les emprunteurs prennent des risques en acceptant ces prêts, car un défaut de paiement entraînera une perte totale de l’actif.
L’accession à la propriété est devenue un rêve pour tous. Pour la plupart des gens, la maison est leur atout le plus précieux. Les hypothèques rendent l’achat de maison possible pour de nombreuses personnes. Cependant, les emprunts hypothécaires ne sont pas toujours faciles à obtenir, car les taux et les conditions dépendent souvent du pointage de crédit et du statut professionnel de l’individu. L’absence de remboursement permet à une banque de saisir légalement le bien immobilier et de le mettre aux enchères pour couvrir ses pertes.